お客さまが行内査定で使用されている担保不動産評価システムに収益還元法を導入することになった。導入に際し、評価の恣意性を排除するために各種パラメータの標準化を図りたいとのご相談を頂いた。お打ち合わせを経て、スコープを次のように整理した。

• 収益・費用の内訳項目の定義とその算定方法の設定
• 地域別・用途別の基準利回りの設定
• 個別利回りの補正項目の定義とその補正率の設定

しかしながら、お客さまと内容を詰めていくにつれて、パラメータには金融機関特有の考え方や既存システム固有の仕様を反映させることが必要で、一般的な指標を単純には適用できないことが分かった。そこで、地域別・用途別の市場分析を行った後に、個別の調整を加えて、お客さまのシステムにそのまま取り込める形でパラメータを用意するとともに、当社においてはパラメータを定期的に更新できるようにした。